39 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 70,4 m² · constr. 1951 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399050283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027399050283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 704 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 585 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 194 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 839 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 393 765 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 123 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 194 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 934 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −43 689 $ | 401 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 310 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 349 253 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 133 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 396 567 $ Poids 61 % |
| 8 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 666 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 299 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 671 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 425 398 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 682 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 535 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 367 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.