78 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 147,4 m² · constr. 1945 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399051048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027399051048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 62 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 510 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 335 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 519 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 997 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 987 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 477 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 406 035 $ Poids 55 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 699 310 $ Poids 52 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 927 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 489 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 697 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 956 $ Poids 52 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 454 614 $ Poids 51 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 596 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 722 693 $ Poids 47 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 195 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 657 465 $ Poids 40 % |
| 12 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 537 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.