85 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 124,9 m² · constr. 1956 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399051539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145310
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399051539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 142 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 633 975 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 478 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 308 $ Poids 66 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 909 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 410 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 972 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 543 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 071 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 780 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 557 619 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 510 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 307 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 935 $ Poids 56 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 458 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 493 $ Poids 55 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 509 544 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 961 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 427 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.