34 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
369 800 $
Autre · 2 489 $/m² · 148,6 m² · constr. 1962 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399051572110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027399051572110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 40 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 559 272 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 408 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 439 635 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 620 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 489 294 $ Poids 54 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 702 349 $ Poids 53 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 933 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 533 541 $ Poids 53 % |
| 6 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 932 m · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 624 $ Poids 52 % |
| 7 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 725 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 924 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 599 819 $ Poids 50 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 121 $ Poids 49 % |
| 10 | 459, rue Racine, Québec 2025-01-15 · 656 m · Vendu 260 000 $ (1 756 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 319 410 $ Poids 43 % |
| 11 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 799 $ Poids 41 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 192 180 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.