91-93 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 183,9 m² · constr. 1954 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399051727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027399051727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 78 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 601 205 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 406 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 606 040 $ Poids 57 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 950 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −54 925 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 971 761 $ Poids 54 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 977 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 567 713 $ Poids 48 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 957 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 526 493 $ Poids 47 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 948 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 151 096 $ Poids 45 % |
| 7 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 967 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 477 $ Poids 45 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 750 $ Poids 44 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 454 $ Poids 37 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 207 $ Poids 35 % |
| 11 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 821 101 $ Poids 31 % |
| 12 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 256 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.