95 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399051905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145313
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027399051905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 919 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 543 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 539 $ Poids 67 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 863 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 410 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 516 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 814 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 557 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 281 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 143 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 643 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 465 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 319 $ Poids 55 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 848 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 252 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 783 $ Poids 47 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 564 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 502 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 629 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 440 743 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.