7 Rue Boutet · Québec
Valeur estimée
797 500 $
Maison mobile · 3 532 $/m² · 225,8 m² · constr. 1962 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399052887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027399052887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 947 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 407 $ Poids 56 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 961 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +73 925 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 278 563 $ Poids 43 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 020 $ Poids 42 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 107 329 $ Poids 34 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 978 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 855 $ Poids 29 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 976 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +100 135 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 990 562 $ Poids 26 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 011 362 $ Poids 25 % |
| 8 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 760 362 $ Poids 21 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +77 200 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 927 128 $ Poids 16 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 959 $ Poids 14 % |
| 11 | 10290, De L'Ormière Boulevard, Québec 2024-04-23 · 995 m · Vendu 360 948 $ (1 807 $/m²) 199,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 493 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −36 095 $ | 433 831 $ Poids 13 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 163 771 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.