91 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399054524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027399054524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 474 297 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 841 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 526 487 $ Poids 72 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 281 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 594 848 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 995 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 402 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 521 740 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 418 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 785 $ Poids 62 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 581 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 478 622 $ Poids 60 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 010 $ Poids 60 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 955 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 421 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.