93 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399054652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027399054652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 455 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 403 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 496 464 $ Poids 85 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 123 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 224 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 398 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 644 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 92 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 667 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 490 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 406 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 948 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 569 $ Poids 66 % |
| 12 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 207 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 403 841 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.