18 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 110,7 m² · constr. 1940 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399054816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027399054816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 880 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 527 340 $ Poids 70 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 292 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 388 509 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 444 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 488 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 554 $ Poids 60 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 621 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 447 161 $ Poids 59 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 994 $ Poids 58 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 235 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.