103-105 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 166,4 m² · constr. 1904 · terrain 2 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399054850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027399054850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 298 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 522 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 460 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 626 $ Poids 75 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 927 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 957 $ Poids 50 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 429 $ Poids 47 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 056 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 794 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 642 $ Poids 41 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 773 513 $ Poids 39 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 637 $ Poids 38 % |
| 10 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 777 648 $ Poids 35 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 757 $ Poids 35 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 841 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.