22-24 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 202,9 m² · constr. 1981 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399054965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027399054965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 246 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 656 $ Poids 77 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 985 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 024 202 $ Poids 63 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 208 897 $ Poids 49 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 218 $ Poids 43 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 675 $ Poids 40 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 769 $ Poids 37 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 044 196 $ Poids 32 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 656 730 $ Poids 26 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 467 $ Poids 24 % |
| 10 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 957 685 $ Poids 24 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 875 436 $ Poids 20 % |
| 12 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 209 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.