58 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 141,2 m² · constr. 1940 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399055302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027399055302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 401 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 485 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 471 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 805 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 387 745 $ Poids 51 % |
| 5 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 373 $ Poids 50 % |
| 6 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 363 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 633 291 $ Poids 47 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 582 360 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 943 $ Poids 42 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 436 720 $ Poids 41 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 439 914 $ Poids 40 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 706 109 $ Poids 39 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 704 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 475 913 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.