32-36 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 204,4 m² · constr. 2021 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399055636620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027399055636620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 354 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 412 $ Poids 77 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 213 967 $ Poids 59 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +85 820 $ | 1 421 880 $ Poids 45 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 925 $ Poids 40 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 520 $ Poids 39 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 082 423 $ Poids 33 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 236 331 $ Poids 30 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 062 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 414 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 527 142 $ Poids 22 % |
| 10 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 121 041 $ Poids 22 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 030 197 $ Poids 17 % |
| 12 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 995 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 496 488 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.