42 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 103,2 m² · constr. 1947 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399056044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027399056044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 452 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 427 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 584 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −8 423 $ | 152 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 538 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −24 979 $ | 486 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 511 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 964 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 279 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.