52-54 Rue Ernest-Renaud · Québec
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 115,6 m² · constr. 1900 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399056429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027399056429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 344 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 418 185 $ Poids 76 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 643 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 153 857 $ Poids 76 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 515 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 569 831 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 696 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 836 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 962 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 537 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 933 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 203 $ Poids 56 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 394 146 $ Poids 53 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 721 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 317 $ Poids 53 % |
| 12 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 413 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.