60 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 113,5 m² · constr. 1900 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399056769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027399056769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 671 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 152 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 684 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 506 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 564 625 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 989 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 533 310 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 062 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 671 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 538 $ Poids 59 % |
| 8 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 433 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 433 682 $ Poids 55 % |
| 9 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 390 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 179 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 617 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 490 801 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.