71 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399056811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027399056811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 616 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 555 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 503 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 380 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 483 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 639 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 173 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 558 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +36 333 $ | 549 794 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 947 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 300 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 951 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 425 969 $ Poids 59 % |
| 12 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 372 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 444 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.