20 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 147,8 m² · constr. 1900 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399057026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027399057026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 644 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 488 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 640 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 427 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 478 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 059 $ Poids 52 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 296 $ Poids 51 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 300 $ Poids 42 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 485 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 602 $ Poids 36 % |
| 9 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 847 886 $ Poids 35 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 598 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 649 651 $ Poids 35 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 723 763 $ Poids 34 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 434 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.