44 Rue Ernest-Renaud · Québec
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 89,6 m² · constr. 1900 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399057320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027399057320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 547 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 471 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 382 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 792 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 536 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 605 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 433 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 604 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 366 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 354 $ Poids 67 % |
| 10 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 888 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 463 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 906 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −8 459 $ | 82 124 $ Poids 66 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 950 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.