36 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 171,1 m² · constr. 1890 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399057323410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027399057323410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 614 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 531 073 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 631 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 405 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 496 $ Poids 54 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 058 $ Poids 39 % |
| 6 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 912 584 $ Poids 38 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 165 $ Poids 37 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 541 $ Poids 36 % |
| 9 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 783 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 871 283 $ Poids 36 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 637 $ Poids 35 % |
| 11 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 759 333 $ Poids 34 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 292 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.