35-37 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 148 m² · constr. 1941 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399057576520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145966
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027399057576520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 646 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 500 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 396 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −46 065 $ | 481 741 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 671 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 595 $ Poids 55 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 447 400 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 925 $ Poids 37 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 398 $ Poids 37 % |
| 9 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 848 441 $ Poids 37 % |
| 10 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 724 298 $ Poids 36 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 583 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +73 375 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 650 147 $ Poids 35 % |
| 12 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 168 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.