9 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 120,2 m² · constr. 1900 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399058000310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027399058000310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 459 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 426 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 681 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 157 042 $ Poids 69 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 635 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 234 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 547 597 $ Poids 58 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 377 $ Poids 58 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 701 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 484 297 $ Poids 57 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 284 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 783 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 693 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 240 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 938 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 913 $ Poids 50 % |
| 11 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 402 370 $ Poids 48 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 778 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 382 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.