123-125 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
360 400 $
Autre · 1 376 $/m² · 262 m² · constr. 1920 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399058122610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027399058122610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3-7, rue Albert-Trudel, Québec 2025-09-04 · 627 m · Vendu 400 000 $ (1 403 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 796 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 605 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 852 $ Poids 58 % |
| 3 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 314 503 $ Poids 29 % |
| 4 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 352 $ Poids 24 % |
| 5 | 10000-10010, Boulevard St-Jacques, Québec 2025-04-08 · 887 m · Vendu 700 000 $ (3 329 $/m²) 210,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +86 044 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 809 149 $ Poids 23 % |
| 6 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 095 $ Poids 19 % |
| 7 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 051 836 $ Poids 19 % |
| 8 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 153 421 $ Poids 10 % |
| 9 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie −64 857 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 842 956 $ Poids 8 % |
| 10 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −69 125 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 671 463 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.