75 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 277,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399058829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027399058829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 648 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 999 $ Poids 44 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 323 035 $ Poids 34 % |
| 3 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 647 m · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −126 760 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 670 $ Poids 17 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 532 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 058 $ Poids 17 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +203 416 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 230 102 $ Poids 16 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 642 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +87 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 652 $ Poids 15 % |
| 7 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +231 206 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 435 844 $ Poids 11 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +177 546 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 249 862 $ Poids 10 % |
| 10 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 185 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 715 737 $ Poids 8 % |
| 12 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +150 952 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 132 545 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.