104 Rue Wilfrid-Darveau · Québec
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 108,9 m² · constr. 2011 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399058963690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382036
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027399058963690010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 775 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 179 847 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 730 $ Poids 66 % |
| 4 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 542 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 504 267 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 523 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 647 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 670 623 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 756 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 570 615 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 444 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 502 524 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 785 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 865 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 113 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.