108 Rue Wilfrid-Darveau · Québec
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 115,4 m² · constr. 2011 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399058963690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027399058963690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 444 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 514 788 $ Poids 73 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 775 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 184 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 647 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 686 735 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 254 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 537 362 $ Poids 57 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 997 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 785 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 985 $ Poids 54 % |
| 8 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 828 543 $ Poids 51 % |
| 11 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −14 893 $ | 421 446 $ Poids 50 % |
| 12 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 542 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 518 136 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.