90 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
334 800 $
Autre · 1 506 $/m² · 222,3 m² · constr. 1955 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399059300440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027399059300440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 671 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-06-04 · 377 m · Vendu 397 526 $ (2 061 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +39 753 $ | 472 585 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-04-28 · 377 m · Vendu 386 188 $ (2 002 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 679 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +38 619 $ | 469 915 $ Poids 69 % |
| 4 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 823 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 549 946 $ Poids 60 % |
| 5 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 607 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 518 $ Poids 56 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 557 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 205 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 932 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −16 649 $ | 399 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 077 747 $ Poids 43 % |
| 9 | 10000-10010, Boulevard St-Jacques, Québec 2025-04-08 · 911 m · Vendu 700 000 $ (3 329 $/m²) 210,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 159 $ Poids 39 % |
| 11 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 369 $ Poids 32 % |
| 12 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 447 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.