53-55 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 202,2 m² · constr. 1922 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399059458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145983
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027399059458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 676 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 364 771 $ Poids 73 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 627 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 031 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 742 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 836 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 455 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 259 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 475 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 692 $ Poids 47 % |
| 6 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 022 270 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 460 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 571 763 $ Poids 37 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 934 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 215 $ Poids 37 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 934 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 398 $ Poids 34 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 206 768 $ Poids 33 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 475 413 $ Poids 32 % |
| 12 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 888 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.