31 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 186,2 m² · constr. 1966 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399061212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027399061212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 899 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 978 109 $ Poids 59 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 105 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 638 496 $ Poids 58 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 890 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 158 093 $ Poids 49 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 910 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 081 $ Poids 47 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 986 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 601 180 $ Poids 45 % |
| 6 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 123 $ Poids 45 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 576 $ Poids 42 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 421 501 $ Poids 33 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 144 $ Poids 32 % |
| 10 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 812 $ Poids 32 % |
| 11 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −74 161 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 998 155 $ Poids 28 % |
| 12 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 837 739 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.