27 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399061374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027399061374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 407 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 412 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 416 805 $ Poids 91 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 410 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 706 $ Poids 90 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 423 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 95 049 $ Poids 87 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 463 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 503 100 $ Poids 85 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 310 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 436 817 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 595 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 406 130 $ Poids 84 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 023 $ Poids 84 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 513 864 $ Poids 83 % |
| 11 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 201 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 150 $ Poids 83 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 675 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.