23 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399061728770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027399061728770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 44 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 212 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 535 054 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 407 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 532 298 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 450 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 436 590 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 428 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 455 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 527 261 $ Poids 83 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 413 $ Poids 83 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 479 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 99 355 $ Poids 83 % |
| 10 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 895 $ Poids 81 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 425 729 $ Poids 80 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 434 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 470 585 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.