5 Rue Boutet · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 90 m² · constr. 1964 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399062065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027399062065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 124 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 258 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 473 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 435 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 526 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 403 131 $ Poids 86 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 517 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 497 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 92 039 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 356 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 493 551 $ Poids 84 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 536 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −26 174 $ | 486 156 $ Poids 82 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 419 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 423 917 $ Poids 81 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 318 $ Poids 80 % |
| 11 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 368 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 420 683 $ Poids 80 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 713 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.