30 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399062253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399062253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 253 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 388 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 367 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +2 271 $ | 486 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 501 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 391 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 447 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 429 324 $ Poids 85 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 486 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −846 $ | 90 764 $ Poids 85 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 491 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 426 014 $ Poids 84 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 513 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −38 072 $ | 478 965 $ Poids 83 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 797 $ Poids 83 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 104 $ Poids 83 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 683 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 386 629 $ Poids 80 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 418 616 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.