28 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399062396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145918
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027399062396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 283 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 386 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +2 271 $ | 509 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 839 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 404 535 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 106 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 940 $ Poids 72 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 515 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −38 072 $ | 504 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 519 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −846 $ | 95 246 $ Poids 70 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 879 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 224 833 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 108 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 282 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 410 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.