149 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 94,8 m² · constr. 1953 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399062966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027399062966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 249 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 466 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 477 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 383 770 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 515 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 557 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −3 384 $ | 89 627 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 423 870 $ Poids 79 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 485 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 420 560 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 694 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 381 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 440 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 414 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 832 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 126 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.