154 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 118,4 m² · constr. 1962 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399062970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145394
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027399062970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 773 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 399 152 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 196 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 995 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 395 759 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 921 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 543 759 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 879 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 528 566 $ Poids 63 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 792 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 245 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 899 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 403 $ Poids 58 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 479 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 211 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 692 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 446 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 052 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 829 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 448 710 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.