111-115 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 125,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399063107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027399063107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 202 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 688 540 $ Poids 71 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 926 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 412 024 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 655 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 064 $ Poids 61 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 554 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 867 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 559 111 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 560 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 394 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 475 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 618 850 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 561 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 485 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 923 $ Poids 52 % |
| 10 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 629 259 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 624 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 448 714 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 114 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.