137 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 92,2 m² · constr. 1961 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399063305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027399063305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 352 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 393 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 413 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 492 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 104 $ Poids 81 % |
| 5 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 570 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 484 770 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 434 687 $ Poids 80 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 596 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 815 $ Poids 80 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 945 $ Poids 80 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 590 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 431 377 $ Poids 79 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 356 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 653 $ Poids 78 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 793 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 391 329 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.