141 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 145,1 m² · constr. 1962 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399063562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027399063562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 247 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 552 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 951 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 599 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 434 603 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 681 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 483 641 $ Poids 52 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 716 541 $ Poids 52 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 999 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 591 562 $ Poids 51 % |
| 7 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 129 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 658 $ Poids 44 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 963 $ Poids 42 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 852 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 446 887 $ Poids 42 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 651 $ Poids 41 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 528 174 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.