64 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 129,6 m² · constr. 1972 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399063607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145997
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027399063607610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 182 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 692 586 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 654 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 066 $ Poids 62 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 874 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 419 175 $ Poids 62 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 558 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 294 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 552 417 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 794 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 431 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 922 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 567 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 962 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 327 $ Poids 49 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 661 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 455 688 $ Poids 48 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 746 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 538 280 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 726 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.