145-147 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 140,9 m² · constr. 1972 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399063710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027399063710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 241 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 572 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 581 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 314 $ Poids 59 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 975 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 584 672 $ Poids 57 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 705 307 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 658 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 500 858 $ Poids 51 % |
| 6 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 107 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 720 597 $ Poids 51 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 831 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 439 378 $ Poids 48 % |
| 8 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 065 $ Poids 45 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 992 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 870 $ Poids 42 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 620 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 475 390 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 448 763 $ Poids 40 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 287 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.