22 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 132 m² · constr. 1958 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399063922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027399063922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 269 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 518 129 $ Poids 66 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 604 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 981 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 560 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 823 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 423 466 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 409 717 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 648 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 459 872 $ Poids 47 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 973 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 938 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 572 758 $ Poids 45 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 681 502 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 664 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 884 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 967 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 780 $ Poids 40 % |
| 12 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 084 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.