32 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399064094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027399064094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 451 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 413 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 498 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 415 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 246 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 352 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 069 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 275 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 431 434 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 680 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 608 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 488 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 441 117 $ Poids 62 % |
| 11 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 415 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 584 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.