58 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399064351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027399064351110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 404 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 450 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 494 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 603 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 487 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 396 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 654 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 92 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 669 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 404 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 967 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 849 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 802 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.