33-35 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 189,4 m² · constr. 1946 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399064436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027399064436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 946 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 986 941 $ Poids 60 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 365 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 459 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 589 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 533 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 594 065 $ Poids 47 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 993 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 167 828 $ Poids 47 % |
| 5 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 887 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 535 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 535 $ Poids 46 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 878 $ Poids 43 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 861 $ Poids 42 % |
| 8 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 850 $ Poids 37 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 556 188 $ Poids 34 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 180 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 680 $ Poids 30 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 905 $ Poids 29 % |
| 12 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −65 339 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 006 977 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.