45 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 124,5 m² · constr. 2017 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399064693720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027399064693720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 239 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 709 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 896 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 450 480 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 714 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 982 $ Poids 58 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 663 758 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 049 $ Poids 56 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 949 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 556 766 $ Poids 56 % |
| 7 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 965 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 881 837 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 414 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 769 $ Poids 55 % |
| 9 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 980 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 713 512 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 711 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 522 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 594 $ Poids 48 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 687 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 856 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.