112 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 109,1 m² · constr. 1953 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399064747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027399064747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 445 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 466 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 274 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 586 003 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 966 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 523 928 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 516 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 514 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 280 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 234 047 $ Poids 62 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 969 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 632 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 911 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 382 525 $ Poids 59 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 412 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.