53 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 102 m² · constr. 1961 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399064971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027399064971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 500 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 515 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 555 $ Poids 71 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 224 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 490 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 559 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 510 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 943 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 225 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 996 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 410 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 678 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 253 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 832 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 152 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.