116 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399064994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027399064994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 373 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 625 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 412 015 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 408 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 585 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 460 557 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 692 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 382 353 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 529 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 399 619 $ Poids 79 % |
| 8 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 347 206 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 421 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 220 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 522 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 469 281 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 618 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 093 $ Poids 75 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 713 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 87 485 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.